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以上四項與房地產收入相關的收入占政府收入項目的1611%，房地產稅收收入對政府收入起到較為重要的作用，土地出讓金增速已經回落，總額位於近年平均值左右，如果再大幅下滑，全國政府收入與支出赤字敞口將會持續加大。房貸 算法

貸款利率方面，從2015年10月開始中長期貸款利率已經下降至49%，2015年8月開始住房公積金貸款利率下降至325%，分別保持了15個月和17個月，而以往貸款利率最長未變動週期為28個月，並且對房價的抑制能力有遞減的趨勢，預計2017年8月左右將會迎來房價上漲的新週期。貸款買房

房價短看政策、利率，長看地域發展我們房貸 試算 本金 利息認為房價上漲短期主要受限購政策和貸款利率的影響，限購政策趨緊房價滯漲，限購政策放鬆或時效性過久房價上漲；貸款利率上行或時效性過久房價滯漲，貸款利率下行房價上漲。

《十八大黨章中》明確提出到2020年實現國內生產總值和城鄉居民收入比2010年翻一番，計算國內生產總值每年應保持在65%左右的水平，因2016年10月各地限購政策再度趨嚴，將會影響房地產行業對GDP增速的貢獻率，但為達到保持GDP紅線的最低要求，在2017年三季度末期預計會放鬆限購政策管治，釋放房地產需求，達到維穩GDP增速房貸 20年 30年房貸 超貸的目的。

本輪限購政策於2016年9月30日由各地政府推出，涉及20多個城市，以限購、限貸、限價為主，部分城市加碼原先的限購、限貸政策，首先從行政級別上看已經低於中央級別，但符合當前結構化管理的大方針，也正因為屬於結構性地方調整，結合GDP增速紅線、地方政府財政支出與收入分析，我們認為管控時間並不會過長，預計在明年3季度後期將開始逐步鬆綁。

優質房地產企業標的2017年投資機會在於房企在一、二線重點城市的絕對土地儲備量上以及區域性房企的競爭優勢上。房貸 第二間

買房貸款集萬般寵愛於一身房地產行業房地產行業為GDP增長提供的貢獻率由2015年第房屋貸款 30年1季度低點09%逐步回升，在2016年第1季度創出歷史新高84%，2016年第3季度房地產行業為GDP增長提供802%的貢獻率。借錢買房子

長期上看，一線城市的稀缺性和優質二線城市的吸引力是房價上漲的關鍵因素，並且以經濟圈的形式逐步覆蓋臨近的三四線城市，但是我們依然認為三四線庫存和城市發展潛力較小的問題依舊是制約三四線城市上漲的主要原因，並且在房價下跌週期時，最容易受到損失，長期看我們較看好北京、上海、深圳、廣州、杭州、天津、南京、成都、南昌、重慶等地的房地產發展。

對於房企營收來說，2016年前三季度增速明顯且基數較大，並且2017年將受政策調控的影響，2017年前三季度房企營收增速將有所下降，四季度將有所好轉，預計房企業績大幅提高將在2017年第四季度和2018年上半年。

中國中冶公布的定增股東顯示,中國國企改革結構調整基金買入了2476萬股,這一規模達3500億的基金開始運作。

地產行業整合度逐年增高，行業內壁壘基本建立完畢，龍頭企業全國性布局，搶占優質城市資源，並有強大的開發能力提升品牌價值，精確針對產品的受眾群體，企業將主要面對不差錢的客戶和改善型客戶，為提高企業利潤作出貢獻；地域經濟增速是區域性地產企業的發展機會，各企業均有自身的地域邊界，因此我們選出發展勢頭較好的區域，再選擇相關區域的優質企業形成重點關注公司。

房屋貸款 試算表我們將重點關注全國優質城市布局的龍頭企業和經濟高速發展區域布局的區域性房企。

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新城控股（601155），推薦優勢：1、定位清晰產品線豐富，以剛性需求住房為主要產品；2、住宅+商業綜合體開發具有優勢；3、現金回籠率較高。

限購政策取消變為市場調控；房產稅推出，並且全國徵稅，打破區域徵稅框架；中國老齡化加劇，人口結構變化，房產需求下降；中國經濟大幅失速。賣房 貸款

周四早盤A股反抽受壓,午後繼續調整,全行業闆塊僅有醫療保健及供氣供熱反彈,礦物製品、船舶、航空等位居跌幅前列。

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2015年全國政府主要收入項目包括，全國公共財政收入稅收合計1523萬億元，全國政府性基金收入合計423萬億元，社會保險基金收入合計464萬億元；全國公共財政收入稅收合計中包括房產稅20509億元、土地增值稅383218億元、城鎮土地使用稅214204億元，共占稅收合計527%；全國政府性基金收入中國有土地使用權出讓金307838億元，占收入合計7271%。
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